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Rosport +13 Min: Komfortables Einfamilienhaus ohne Grundstückskauf (Erbbaurecht) in WELSCHBILLIG

ImmoNr233
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54298
OrtWelschbillig
LandDeutschland
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstück ca.885 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
BodenParkett, Fliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Baujahr1995
Kaufpreis309.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. Mwst.
ImmoNr233 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54298
OrtWelschbillig LandDeutschland
Wohnfläche ca.220 m² Grundstück ca.885 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
BodenParkett, Fliesen, Laminat HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Baujahr1995
Kaufpreis309.000 € Außen-Provision3,57 % incl. Mwst.
Objektbeschreibung: Das Haus wurde in Holzständerbauweise auf den massiv gebauten Teil-Wohnkeller im Erdgeschoss mit angrenzender Garage gebaut. Die Garage lässt den Zutritt zum Wohnkeller (Gäste-Zimmer und Dusch-WC) im UG zu. Von hier aus gelangt man über eine geschlossene Stufentreppe, gefliest, mit modernem Edelstahlgeländer in das OG. Hier befindet sich das Wohnhaus, von wo aus eine weitere geschlossene Eichen-Vollholztreppe weiter nach oben in das weiträumig angelegte Dachgeschoss führt.

Besonders hervorzuheben ist, dass hier ein großräumiges, solides Einfamilienhaus auf einem Grundstück unter Erbbaurecht (Lfzt. 99 Jahre) steht. So lässt sich in diesem Falle mit verhältnismäßig geringem Kapitaleinsatz ein schönes Eigenheim erwerben, ohne den Kauf eines Grundstücks. Wahrlich eine hervorragende Chance für Kaufinteressenten mit überschaubarem Investitionskapital. Sind die Kinder einmal aus dem Haus, und es entsteht der Wunsch, sich zu verkleinern, hatte man bei einem Verkauf am Ende geringes Kapital für die Nutzung des Grundstücks investiert.

Das Obergeschoss präsentiert sich freundlich hell mit großräumiger Wohnküche und offenem Übergang zum Ess- und Wohnzimmerbereich, zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Generell lassen sich die Zimmer des Haus vielfältig nutzen, da sie alle über ausreichend Wohnfläche verfügen und sehr hell sind.

Ein breites, bodentiefes Fenster mit Tür führt direkt vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den gepflegten, mit großem Teich angelegten, schön gewachsenen Garten.

Die Böden im Haus sind teils mit Laminat in hellem Buchendekor, teils mit farbneutralen Bodenfliesen ausgestattet. Ein warmes Ambiente vermitteln die im Obergeschoss angelegten Decken-Holzverkleidungen.

Haus und Garten richten sich nach Süd-, Süd-West und somit auch mit Blick auf schönste, weitläufige Natur aus. Der Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Sowohl die gut erhaltene Vollholz-Küche, als auch ein Kaminofen sind gegen Aufpreis enthalten.
Lage: Charmantes, komfortables Einfamilienhaus mit Gestaltungsvielfalt - Kaufen ohne Grundstückskauf (Erbbaurecht)
Nahegelegen zu Rosport und Echternacher Grenze, Lux.

Nahe den luxemburgischen Grenzübergängen Rosport und Echternach befindet sich dieses gemütlich gestaltete und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Welschbillig. Die Nähe zu Trier und Luxemburg macht das Wohnen in der Region für viele attraktiv. Günstiges Tanken und Einkaufen von speziellen Waren ist hier ebenso gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten in Luxemburg. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der abwechslungsreichen Landschaft an und gewährleisten bei guter Infrastruktur gleichfalls eine hohe Lebensqualität. Welschbillig mit seinen ca. 1.820 Einwohnern ist der Verbandsgemeinde Trier Land zugeordnet.
Ausstattung: Bauweise: Wohnkeller und Garage: massiv, Haus: Holzständerbauweise
Garage, Länge: 10 Meter - passend für 2 PKW
Heiztechnik: Hochwertige Buderus-Heiztechnik, Öl-Heizung
Dach: Satteldach mit Erker
Betondachsteinziegel mit in 2015 neu aufgetragener DickschichtBeschichtung
2 Stück Satelliten-Anlagen für vier Fernsehanschlüsse
Wohnkeller, beheizt - mit Gästezimmer und Gäste-Dusch-WC
Offenes Wohn-Esszimmer mit Ofen, Parkettboden
Gegen Aufpreis: Einbauküche mit neuer Spülmaschine (Bosch)
Studio und Kinderzimmer im Dachgeschoss
Terrasse, Steinfliesen - 5 cm
Markise für Terrasse mit Elektrokurbel
Gartenhaus und Garten-Gerätehaus, beide mit Stromanschluss
Terrasse, 6 m x 3,50 m
Vorrichtung am Regenfallrohr für Wassertonne
Schön gewachsener Garten
Großer Teich im Garten
2 schöne Gartenhäuser
Garten, Süd-West-Ausrichtung
Energieausweis vorhanden

Sonstiges:
Dieses Haus eignet sich besonders gut für die Zwei- bis Vier-Kind Familie. Für Menschen, die sich nach der Hektik des Tages gerne im blühenden, gemütlich eingerahmten Gartenzauber mit Teich entspannen möchten und Erholung suchen - ganz unter sich und der Familie. Menschen, die Landleben und nahegelegenes städtisches Leben, sei es in Deutschland oder in Luxemburg lieben.

Infrastruktur:
Welschbillig verfügt über alle Einrichtungen, des täglichen Bedarfs. Es bietet in nächster Nähe Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, öffentliche Postagentur, Frisör, Gaststätten, Kylltal-Freibad in Kordel sowie zahlreiche Vereine.
Entdecken Sie noch vieles Wissenswerte und besuchen Sie die Homepage der Ortsgemeinde unter:
http://www.trier-land.de/vg_trier_land/Ortsgemeinden/Welschbillig/
Sonstiges: Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
Grenzübergang Rosport, Lux. ca. 11 km - ca. 13 Minuten Fahrzeit
Grenzübergang Echternach Lux.: ca. 17 km - ca. 20 Minuten Fahrzeit
Trier Innenstadt ca. 17 km - ca. 20 Minuten
Bitburg: ca. 15 km - ca. 14 Minuten Fahrzeit
Kindergarten Welschbillig, Fußläufig ca. 300 Mtr. - 4 Minuten
Grundschule ca. 1 KM -
Lebensmittelmarkt ca. 500 Mtr.
Kylltalbad Kordel: ca. 9 km - ca. 12 Minuten Fahrzeit

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt. (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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