Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Luxuriöse Immobilie im Weinort PALZEM, direkt an der luxemburgischen Grenze!
Im einladenden Eingangsbereich finden Sie neben der Garderobe, den Zugang zum offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die große Terrasse, die Sie mit Sonne verwöhnt. Die edle Küche mit technischen Raffinessen verspricht Kochvergnügen vom Feinsten. Ein weiteres Highlight ist auch der Kaminofen, der Ihnen an kühleren Tagen, eine gemütliche Athmosphäre zaubert. Ein weiteres Zimmer lässt sich z. B. ideal als Homeoffice nutzen. EIne Treppe führt nach oben in die lichterfüllte Galerie mit Designerbad und den Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer begeistert mit großzügiger Ankleide. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ihre PKW haben ausreichend Platz in der Garage sowie auf den Aussenstellplätzen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer/Büro, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kaminzimmer/Fernsehzimmer, Garage für 2 PKW
Obergeschoss:
Galerie, 3 Schlafzimmer (1 davon mit Ankleide), Badezimmer mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich mit Sauna, Technikraum, Hauswirtschaftsraum
Ausstattung Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten
- Wohn/- Nutzfläche ca. 310 m²
- lichtdurchflutete Wohnräume
- erbaut aus hochwertigen Materialien
- exclusive Ausstattung
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Weinkühler etc., im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- Wellnessbereich
- Galerie
- Natur/- Schwimmteich
Lage Palzem ist der ideale Wohnort für Berufspendler und liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Der Grenzbereich L-Remich ist nur 4 km entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich. Palzem verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Perl.
04 km bis L-Remich
07 km bis D-Wincheringen
09 km bis L-Wormeldange
27 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Perl in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 49,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
