Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung MERZIG-SILWINGEN:
In ruhiger, sonniger Wohnlage von SILWINGEN bieten wir Ihnen dieses SEHR gepflegte Einfamilienhaus an. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück von 7,42 Ar und verfügt über 3 Garagen. Die Wohnfläche von ca. 185 m² erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, HWR, Garage, Heiz-/Öllagerraum, Sauna, Kellerraum
Obergeschoss:
Diele, Bad, HWR, Esszimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen auf die Terrasse und in den Garten
Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Bad
Speicher ausgebaut
Ausstattung Die Böden sind mit Holzdielen und Granit belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung und Kachelkaminofen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten:
- ruhige, sonnige Wohnlage
- sehr gepflegter Zustand
- schöner Kachelofen
- Wellnessraum mit Sauna
- 3 Garagen
- großer Garten, zum Teil als Nutzgarten angelegt
Lage SILWINGEN ist ein ländlicher Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern.
Merzig (10 Min. Fahrzeit) liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B 51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
06 km bis D-Merzig
19 km bis D-Saarlouis
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Zustand | Sehr gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
