Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 15 MIN. BIS L-REMICH/L-SCHENGEN:
In der Nähe von Orscholz bieten wir Ihnen dieses luxuriöse Anwesen mit ca. 230 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 970 m² an. Den Mittelpunkt bildet der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer, überdachter Terrasse mit Teich. Als weiteres Highlight zählt der Wellnessbereich mit großer Sauna, bodentiefer Dusche und gemütlichem Liegebereich, Außenruhebereich sowie Anschluss zum Garten. Zu der Entspannung, die Sie im Sommer, wie auch im Winter genießen können, erhalten Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur.
Neben dem ansprechenden Ambiente ist das Objekt mit einer Vielzahl an Hightech ausgestattet. So verfügt es beispielsweise über eine Alarmanlage, eine Videotürsprechanlage, ein Terrassendach inkl. elektrisch steuerbarer Markise, eine Haustür mit Fingerprint, eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie zwei Wallboxen für E-Autos.
Die Architektur ist geradlinig, die Ausstattung zeitlos-modern, sehr ansprechend und gepflegt.
Die Immobilie ist zudem für Tierliebhaber geeignet, da sich in der Garage eine Hundedusche befindet.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, HWR mit Zugang zur großen Doppelgarage, Badezimmer mit Dusche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Gästezimmer
Obergeschoss:
Flur mit Ausgang zur großen Dachterrasse, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich mit Dusche und separatem WC sowie Ausgang in den Garten, Technikraum, Kellerraum, Garage, Außenruheraum
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (zum Heizen und Kühlen).
Besonderheiten:
- ruhige, sonnige Wohnlage
- moderne Architektur
- Raumhöhe 2,60 m mit 2,10 m hohe Türen
- Seniorengerecht, Türbreite 1,00 m + Duschen bodentief
- große Dachterrasse
- unverbaubare, traumhafte Fernsicht
- Terrassen mit Markise (Smartphone steuerbar) und Garten nach Südwesten ausgerichtet
- Terrassenteich (bei Bedarf kindersicher umzäunbar)
- gepflegter Garten, komplett eingezäunt
- 2 Doppelgaragen
- 6 Stellplätze
- Kamin mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung
- PV-Anlage 16 KW mit 12,5 KW Akku
- Kontrollierte, steuerbare Lüftungsanlage in allen Räumen
- Alurollladen mit Smartphone steuerbar und programmierbar
- Haustür mit Fingerprint
- Alarmanlage
- 2 Wallboxen für E-Autos
- Zentralstaubsauger-Anlage
- Videotürsprechanlage (mit Smartphone koppelbar)
- zweite Wasserleitung-Rohrführung mit Zapfstellen zur Gartenbewässerung (keine Abwassergebühren)
- Pflanzenbewässerungssystem vorhanden
- Glasfaseranschluss in Auftrag
- Saunaraum mit Dusche und Ruhebereich
- Hundedusche
Lage Der Kurort ORSCHOLZ ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Der heilklimatische Luftkurort Orscholz ist bekannt durch die berühmte Cloef - mit dem einzigartigen Blick auf das Wahrzeichen des Saarlandes - die wunderschöne Saarschleife. Orscholz ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Grundschule, Gesamt- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten mit Kita sind vor Ort. Nicht zu vergessen, das bekannte Gesundheitszentrum Saarschleife und die sehr gute Infrastruktur. Grenznah zu L-Remich und L-Schengen. Stündliche Busverbindung nach Luxemburg mit dem Saar-Lux-Bus.
Zum Deutsch-Luxemburgischen Schengen-Lyzeum in Perl besteht eine Busverbindung. Die Autobahnanbindungen Luxemburg und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
17 km bis D-Saarburg
19 km bis D-Merzig
13 km bis L-Remich
36 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 9,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
