Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In KLÜSSERATH, an der schönen Mosel, bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit einem romantisch angelegten Garten und einer Gartensauna. Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über einen antiken Gewölbekeller.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung + Holzofen.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der über eine Treppe erreicht wird.
Obergeschoss:
Flur, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer
Untergeschoss:
Gewölbekeller, Garage
Speicher als Abstellraum nutzbar
Ausstattung Die Böden sind mit PVC und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten:
- kurzfristig frei
- ruhige Wohnlage innerorts
- gepflegter Zustand
- Grundstück in Terrassenform
- Garage + 1 Freiplatz
- Gewölbekeller
- Sauna im Gartenhaus
- tolles Gartengrundstück, in Terrassen angelegt
- Heizung neu in 2022
- Küche neu in 2021
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
Lage Klüsserath im Landkreis Trier-Saarburg ist ein Ort mit ca. 1.100 Einwohnern und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Er liegt ungefähr mittig zwischen Trier und Bernkastel-Kues und ist umgeben von Weinbergen. Als natürliches "Amphitheater des Moseltales" gilt der bekannte und hinter dem Ort gelegene Weinberg "Bruderschaft". Ebenso bekannt ist die Weinlage, die nach dem Schutzpatron des Weinortes, St. Michael, benannt ist. Sehenswert ist neben der gut erhaltenen Burg mit einem Kreuzgewölbekeller aus dem frühen Mittelalter die alte Pfarrkirche mit dem Grabmal des Kreuzfahrers Graf Richard von Hagen (1449).
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, Weinlehrpfad, Campingplatz und eine Bootsanlegestelle werden weiterhin geboten.
Menschen aus aller Welt folgen dem Ruf zum Klüsserather Weinfest in der letzten Augustwoche sowie zum internationalen Trachtentreffen und den alle fünf Jahre stattfindenden Passionsspielen.
27 km bis Trier
32 km bis Bernkastel-Kues
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Nicht vorhanden / in Vorbereitung |
