Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von PERL bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus an.
Das Wohnhaus wurde 2006 gebaut, ständig renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 190 m², aufgeteilt auf 3 Etagen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Abstellraum
Dachgeschoss:
Galerie, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum (Küche möglich), Flur, Waschküche mit Dusche und WC, Technikraum
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (neu 2021)
Besonderheiten:
- begehrte, ruhige Wohnlage
- Regenwassertank
- große Terrasse (neu 2020)
- Garage
- Fußbodenheizung
- moderne Küche im Kaufpreis enthalten (neu 2022)
Lage Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
02 km bis L-Schengen
32 km bis Luxemburg-Stadt; 31 km nach Luxemburg-Kirchberg
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Sehr gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,08 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
