Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRENZE ZU LUXEMBURG:
+ 7 MINUTEN BIS L-WORMELDANGE/L-GREVENMACHER:
In Nittel - Ortsteil KÖLLIG - bieten wir Ihnen diese neu- und hochwertige Eigentumswohnung an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses, das 2019 in moderner Architektur erbaut wurde.
Diese Wohnung hat einiges zu bieten: Neben der klaren Aufteilung zeigt sie sich in geschmackvollem Design. Die Küche, mit modernem Küchenblock und Extras, lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine schwellenfreie Dusche mit Glasabtrennung und hochwertigen Badmöbeln, das Gäste-WC ist modern und ansprechend.
Durch eine Smart-Home-Steuerung, die Fußbodenheizung sowie die Klimatisierung, die gut integrierten Einbauschränke, die barrierefreie/behindertengerechte Ausstattung und
den liebevoll gestalteten Details bietet diese Wohnung einen besonderen Komfort.
Auch die Terrasse mit Wintergarten und Whirlpool ist geschmackvoll gehalten und lädt zum Verweilen ein.
Zugehörig zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz im UG, ein separater Kellerraum, 1 Außenstellplatz vor dem Gebäude und eine Grundstücksfläche von 290 m².
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss:
TG-Stellplatz + Kellerraum
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe.
Besonderheiten:
- ruhige Lage in der Grenzregion von Luxemburg
- schöne Weitsicht in die Natur
- neuwertig in Top-Zustand
- hochwertige/behindertengerechte Ausstattung
- exklusive Küche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- klimatisiert
- Internet via Glasfaser
- Smart-Home
- Einbauschrank mit liebevoll gestaltetem "Kuschelplatz" am Fenster
- Wintergarten nach 2 Seiten komplett zu öffnen
- schön angelegter Garten
- Gartenhaus
- Whirlpool mit Überdachung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum im UG
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Gebäude
- Aufzug im Gebäude
Lage Köllig ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Nittel.
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie L-Wormeldange und L-Grevenmacher.
07 km bis L-Wormeldange
08 km bis L-Grevenmacher
31 km bis L-Kirchberg
23 km bis D-Trier
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
