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METTLACH (20 Min. bis L-Schengen/Remich): Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und Laden!

ImmoNr697
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66693
OrtMettlach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.200 m²
Nutzfläche ca.280 m²
Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
BalkonJa
Baujahr1902
ImmoNr697 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66693
OrtMettlach LandDeutschland
Wohnfläche ca.200 m² Nutzfläche ca.280 m²
Anzahl Schlafzimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
BalkonJa Baujahr1902
Energieausweis
Energieausweis Skala
Baujahr1902
Energieausweis gültig bis14.09.2024
Endenergiebedarf207,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1902
wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung: Wohn-und Geschäftshaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und Ladenlokal!

In 1A Geschäftslage von Mettlach bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus an.
Aktuell werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Schuhgeschäft genutzt. An den großzügigen Ausstellungs- und Verkaufsraum gliedern sich zwei Lagerräume, ein Personalraum und Sanitäranlagen im hinteren Anbau des Gebäudes an. 280 m² Nutzfläche stehen somit zur Verfügung.
Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen.
Der Eingangsbereich liegt diskret im rückwärtigen Teil des Anwesens, wo sich auch überdachte Stellplätze für Fahrzeuge befinden.
Im Keller des Gebäudes befinden sich Öllager- und der Heizungsraum.
Jeweils ein Kellerraum ist den Wohnungen zugeordnet.
Das Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1902 wurde im Jahre 1959 komplett saniert.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt.:

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss:
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
ca. 110 m².

Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Flur, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, 90 m².
Lage: Mettlach liegt im Herzen des Dreiländerecks. Rund um die Saarschleife, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, finden Sie alles was das Herz begehrt. Ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch für diejenigen die ihren Urlaub aktiv genießen wollen. Hier können Sie viel erleben: Radfahren, Wandern und Ausflüge in die Kulturstätte jenseits der Grenzen Trier, Luxemburg, Saarbrücken oder Metz haben für jeden etwas zu bieten. Mettlach verfügt über eine intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken und Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Ausstattung: Besonderheiten:

- Ideal zum Wohnen und Arbeiten
- Zentrale Lage
- Gewerbliche Nutzung
- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- Kundenparkplätze
- Große Schaufenster
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt vor.

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