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Modernes, luxuriöses Wohnhaus in Top Lage, Grenznähe Luxembourg Preis: Auf Anfrage

ImmoNr905
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54439
OrtSaarburg
LandDeutschland
Wohnfläche ca.183 m²
Grundstück ca.1.121 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Baujahr2009
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
ImmoNr905 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54439
OrtSaarburg LandDeutschland
Wohnfläche ca.183 m² Grundstück ca.1.121 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Baujahr2009
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
Energieausweis Skala
Baujahr2009
ZustandNeuwertig
EnergieausweisNicht vorhanden / in Vorbereitung
Objektbeschreibung: In einer der schönsten Wohnlagen von Ockfen bieten wir Ihnen dieses eindrucksvolle und sehr gepflegte Anwesen in moderner und perfekt aufeinander abgestimmten Architektur an. Das Objekt besticht nicht nur durch seine klaren Linien, sondern auch durch einen hohen Wohnkomfort und eine sehr hochwertige Innenausstattung.

Der Garten ist harmonisch in die imposanten Weinberge eingebunden und dennoch genießen Sie die schöne Fernsicht über Ockfen, Richtung Saarburg, Irsch und Schoden.

Wohnen Sie in einer ruhigen Gegend und genießen trotzdem die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Gästezimmer

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, Abstellraum

besonderes Highlight:
Dachgeschoss im Penthouse-Stil mit wunderschöner Dachterrasse
derzeit als Büro genutzt, WC

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum, WC, Doppelgarage
Lage: Ockfen ist ein Weinort mit mildem Klima im Saartal und befindet sich zwischen Konz und Saarburg.
Sie erreichen Grevenmacher (Luxemburg) sowie die Stadt Trier in weniger als einer halben Stunde.

Saarburg befindet sich nur 3 km entfernt und bietet als Kleinstadt eine große Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und kulturelle Einrichtungen, Fachärzte, ein eigenes Krankenhaus sowie einen Bahnhof.
Ausstattung: Besonderheiten:

- neuwertiges Wohnhaus in moderner Architektur
- geräumiger und heller Eingangsbereich
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- eindrucksvoller Kaminofen, beheizbar mit Pellets und Anschluss an die Heizungsanlage
- unverbaubare Fernsicht
- ruhige Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr
- hochwertige und moderne Bodenbeläge
- hochwertige Einbauküche, mit Bosch-Markengeräten, im Kaufpreis enthalten
- 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Raffstores
- Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung)
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- EIB/KNX-System
- Multi-Room-Beschallungssystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- alle Räume mit Internet/WLAN
- Außenbeleuchtung / Außenstrom / Außenwasser
- Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 l
- Doppelgarage mit 2 separaten Toren

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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