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Wohntraum im Grünen - Liebevoll restauriertes Bauernhaus mit Ferienwohnung auf 40 Ar!

ImmoNr950
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ66693
OrtMettlach / Tünsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche ca.380 m²
Grundstück ca.4.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
BodenDielen, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis625.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
ImmoNr950 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ66693
OrtMettlach / Tünsdorf LandDeutschland
Wohnfläche ca.380 m² Grundstück ca.4.000 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl BodenDielen, Fliesen
Etagenzahl2 Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis625.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
Energieausweis Skala
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.09.2027
Endenergiebedarf183,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1727
wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung: Im Mettlacher Ortsteil Tünsdorf bieten wir Ihnen dieses historische Bauernhaus mit einer 5 Sterne-Ferienwohnung an.
Das Liebhaberobjekt wurde stilsicher restauriert, so dass der Bauernhauscharme erhalten blieb.
So sind beispielsweise noch die original Eichenholzbalken, die alten Fliesen und der originale Backofen in der ehemaligen Wirtschaftsküche vorhanden.
Das Bauernhaus wurde im Jahr 2014 mit dem 2. Platz beim saarländischen Bauernhauswettbewerb prämiert.
Die überdachte Terrasse mit Blick auf den liebevoll gestalteten Teich und Bachlauf im Bauerngarten lädt zum Entspannen ein. Durch die idyllische und unverbaubare Lage ist das weitläufige Grundstück auch für Tierhaltung geeignet.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum,
Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten

Obergeschoss:
Diele, 4 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
mit 3 Zimmern teilausgebaut

5 Sterne Ferienwohnung im ehemaligen Stallgebäude
Lage: Tünsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der Ort hat eine idyllische Lage und verfügt über eine intakte Infrastruktur, die gleichermaßen günstig ist für Beruf und Familie mit Kinder. Ein Kindergarten befindet sich im Ortskern.

Die Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken und Luxemburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Ort Orscholz liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmärkten, Grund- und weiterführender Schule, Ärzte, Apotheke, etc. aus.

Luxemburg Kirchberg erreichen Sie in rund 40 Minuten.
Ausstattung: Besonderheiten:

- großzügiges Anwesen mit 40 ar Grundstück
- 2. Platz beim saarländischen Bauernhauswettbewerb
- historisches, ausgezeichnetes Bauernhaus
- sehr große, ausbaufähige Scheune
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse mit Blick auf den angelegten Bachlauf
- kleiner Wintergarten zum Teich zu
- liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Teich und Bachlauf
- unverbaubare, idyllische Lage; am Ortsrand gelegen
- 5 Sterne-Ferienwohnung im ehemaligen Stallgebäude
- teilunterkellert, u.a. ein original erhaltener Gewölbekeller
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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