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Grenznähe Luxemburg (Palzem): neuwertiges, luxuriöses Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

Property ID1022
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54439
TownPalzem / Dilmar
CountryGermany
Living area approx.178 m²
Grundstück ca.562 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
GroundTiles, Hardwood floor
HeatingCentral heating
Parking3 Free spaces
1 Garage
TerraceYes
GardensYes
Year of construction2012
Purchase price585.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1022 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54439
TownPalzem / Dilmar CountryGermany
Living area approx.178 m² Grundstück ca.562 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
HeatingGas GroundTiles, Hardwood floor
HeatingCentral heating Parking3 Free spaces
1 Garage
TerraceYes GardensYes
Year of construction2012 Purchase price585.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2012
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description L-Remich + 8 Min: In einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Dilmar bieten wir Ihnen diese luxuriöse, freistehende Stadtvilla an. Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde hier eine attraktive Immobilie errichtet. Breite Fensterfronten lassen die Immobilie hell, offen und freundlich wirken. Bei diesem Anwesen wurde auf eine großzügige und harmonische Raumeinteilung viel Wert gelegt. Die solide Ausstattung in den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Der Wintergarten lädt zum entspannten Beisammensein ein. Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne überdachte Terrasse und in den Garten. Das Grundstück ist komplett umzäumt, das moderne Gartenhaus bietet ausreichenden Platz für alle Gerätschaften.
Zusammenfassend bietet sich hier ein einzigartiges Haus, das ausgesprochen hochwertig ausgestattet ist und auch dem anspruchsvollen Kunden ein gemütliches Zuhause bietet.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Flur, Gäste-WC, Büro/Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Wintergarten und auf die überdachte Terrasse
Garage mit Abstellraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad, großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Location: Palzem/Dilmar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an.

Der Ort Palzem/Dilmar ist der ideale Wohnort für Berufspendler. Er liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Der Grenzbereich L-Remich ist nur 5 km entfernt. In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Richtung Frankreich. Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung "Saar-Lux-Bus" befinden sich in den umliegenden Nachbarorten. Palzem verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Perl.
Equipment: Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.
Auf dem Dach befinden sich Solarzellen für Warmwasser.

Besonderheiten:
- Übergabe zum 31.12.2019!
- Klimaanlage
- Wintergarten ca. 20 m²
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Alarm
- Solaranlage (Warmwasser unterstützend)
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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