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Traumhafte Fernsicht - Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!

Property ID1104
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54450
TownFreudenburg
CountryGermany
Living area approx.260 m²
Net area ca.60 m²
Grundstück ca.1.600 m²
Number of rooms14
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingWind / Water heat pump
GroundPrefinished, Laminated wood, Tiles
Number of floors3
BalconyYes
GardensYes
DetachedYes
Year of construction2002
Purchase price495.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1104 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54450
TownFreudenburg CountryGermany
Living area approx.260 m² Net area ca.60 m²
Grundstück ca.1.600 m² Number of rooms14
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingWind / Water heat pump
GroundPrefinished, Laminated wood, Tiles Number of floors3
BalconyYes GardensYes
DetachedYes Year of construction2002
Purchase price495.000 € Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2002
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und Freiraum auf 260 m² Wohnfläche und 16 ar Grundstück in Freudenburg.

Wenige Fahrminuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, bieten wir Ihnen dieses großzügige, massiv-gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m² inklusive ca. 60 m² Einliegerwohnung.

Das ca.16 ar große Grundstück ist terrassiert und bietet herrliche Fernsicht.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Garage für 2 PKWs, Sauna mit Badelandschaft und Dusche/WC

Ebene Einliegerwohnung mit ca. 60 m und separatem Eingang:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad und Schlafzimmer

Obergeschoss:
separater Eingang, Flur, Gäste-Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m, Küche mit Ausgang zum Wintergarten und großen Terrassen sowie zum Garten

Dachgeschoss:
Flur, Bad, 2 Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zum Balkon
Location: FFreudenburg, am Fuße des 439 m hohen Eiderbergs gelegen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland. Freudenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.

Die Luxemburger Landesgrenze liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befinden sich innerorts und in den umliegenden Nachbarorten.
Im nahe gelegenen Ort Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten.

11 km bis D-Saarburg
15 km bis L-Remich
32 km bis D-Trier
37 km bis L-Kirchberg
Equipment: Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Fertigparkett belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wasserwärmepumpe.

Besonderheiten:

- naturnahe Lage, am Eiderberg
- kurzfristiger Bezug möglich
- ruhige, sonnige Wohnlage
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
- großes Anwesen mit Einliegerwohnung
- Sauna mit Badelandschaft
- Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit zusätzlichem Holzofen
- Wintergarten
- Doppelgarage im Haus
- großes 16 ar Grundstück
- die Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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