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L-Schengen/Remich + 10 Autominuten GROSSER AUSSIEDLERHOF MIT FLAIR 3 Wohneinheiten und 2,6 ha Land

Property ID1281
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeResidential complex
Postal code66706
TownPerl
CountryGermany
Living area approx.475 m²
Grundstück ca.26.360 m²
Number of rooms15
Number of bedrooms6
Number of bathrooms5
HeatingWind / Water heat pump, Oil
GroundTiles
HeatingCentral heating
BalconyYes
TerraceYes
GardensYes
DetachedYes
Purchase price990.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1281 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeResidential complex Postal code66706
TownPerl CountryGermany
Living area approx.475 m² Grundstück ca.26.360 m²
Number of rooms15 Number of bedrooms6
Number of bathrooms5 HeatingWind / Water heat pump, Oil
GroundTiles HeatingCentral heating
BalconyYes TerraceYes
GardensYes DetachedYes
Purchase price990.000 € Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
Energieausweis Skala
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description Dieses Objekt hat Seltenheitswert, denn die Geschichte reicht zurück bis ins Jahr 1938, als das Anwesen als "Erbhof" erbaut wurde.

In 2009 und 2010 wurden zahlreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass zwischenzeitlich, neben dem großen Scheunentrakt, 3 Wohneinheiten entstanden sind.

Das Haupthaus - aus dem Jahr 1943 - hat eine Wohnfläche von ca. 278 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss, derzeitige Nutzung:
Diele, Büro, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Flur, Badezimmer, Windfang

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon und WC, Ankleidezimmer, Flur, großer Speicherraum

Dachgeschoss, komplette Wohnung bestehend aus ca. 70 m²:
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Wohn-Küche-Essbereich, Badezimmer

Kellergeschoss:
Flur, Heizungs-/Öllagerraum, 2 Kellerräume

WOHNUNG 1 mit ca.151 m² Wohnfläche,
entstanden durch den Umbau eines Teilstückes der Scheune im Jahr 2010.

Diese befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele/Windfang, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna inkl. Dusche + WC sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Gästezimmer. Wobei Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer jeweils über einen Ausgang zur Terrasse verfügen.

WOHNUNG 2 mit ca. 46 m² wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und wurde ebenfalls im Jahr 2010 aus einem Teilstück der Scheune gebaut. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse
Location: Der Aussiedlerhof befindet sich in der Nähe eines Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).

Wer die Ruhe liebt, dem Alltagstrubel entfliehen will und dennoch auf eine zentrale Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig, denn die Autobahnanbindungen in Richtung Luxemburg und Saarbrücken sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Außerdem liegt der Ort Perl im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten und bietet eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen, größeren Einkaufsmärkten, Schulen (wie z.B. das grenzüberschreitende Schengen-Lyzeum), KiTa, ein Hallenbad, verschiedene Freizeitaktivitäten, Ärzte, abwechslungsreiche Gastronomie und einen Bahnhof.

Entfernungen:
11 km bis L-Schengen
16 km bis D-Merzig
40 km bis L-Luxemburg-Stadt
43 km bis D-Trier
Equipment: Die Böden sind mit Fliesen und Kork belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wasserwärmepumpe in Wohnung 1 und 2 sowie einer Ölzentralheizung im Haupthaus.

Besonderheiten:

- 3 Wohneinheiten
- Freistellung Sommer 2020
- Sauna mit Dusche+WC
- Fußbodenheizung in Wohnung 1 und 2 sowie im EG des Haupthauses
- 1 Kachelofen im Haupthaus
- 1 Kaminofen in Wohnung 1
- Grundstücksanteil 2,6 ha mit der Kaufoption auf weitere 5,2 ha - ebene, arrondierte Fläche
- schnelles Internet durch Glasfaserleitung
- Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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