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PERL-DIREKT: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Property ID1437
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
Postal code66706
TownPerl
CountryGermany
Living area approx.161 m²
Net area ca.83 m²
Grundstück ca.140 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingOil
GroundTiles, Hardwood floor
HeatingUnderfloor Heating
TerraceYes
Year of construction1800
Purchase price285.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1437 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code66706
TownPerl CountryGermany
Living area approx.161 m² Net area ca.83 m²
Grundstück ca.140 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingOil
GroundTiles, Hardwood floor HeatingUnderfloor Heating
TerraceYes Year of construction1800
Purchase price285.000 € Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
film of the porperty
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction1800
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until25.05.2025
Final energy demand125,6 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1800
Main fuel typeOil
Property description Im Ortskern von Perl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Selbständige eignet, da sich hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen lassen.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Ladenlokal genutzt und bietet sich durch seine großzügige Fläche, dem geraden Schnitt, dem separaten Abstellraum und dem Bad optimal als Solches an. Viele Gewerbemöglichkeiten sind denkbar.

Über eine geräumige Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich auf 2,5 Etagen erstreckt.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ladenlokal, Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung
1. Obergeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche mit Ausgang zur Terrasse

2. Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
großzügiger Wohnraum mit Wasseranschluß (Badezimmer möglich)
Location: Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen und größeren Einkaufsmärkten, Schulen (u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum"), Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

02 km bis L-Schengen
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg
Equipment: Besonderheiten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Heizung: Brennwert von 2006, Anschluss für eine Gasheizung ist vorhanden
- Entkalkungsanlage in 2019
- 3 Bäder + Gäste-WC im Ladenlokal
- Ladenlokal könnte umgebaut und als Garage oder als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden
- 2 Wohnungen wären ebenfalls denkbar
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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