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PERL-DIREKT: Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen

Property ID1446
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code66706
TownPerl
CountryGermany
Living area approx.245 m²
Grundstück ca.140 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingOil
GroundTiles, Hardwood floor
HeatingUnderfloor Heating
TerraceYes
Purchase price285.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1446 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code66706
TownPerl CountryGermany
Living area approx.245 m² Grundstück ca.140 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of separate toilets1
HeatingOil GroundTiles, Hardwood floor
HeatingUnderfloor Heating TerraceYes
Purchase price285.000 € Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
film of the porperty
Energieausweis
Energieausweis Skala
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until25.05.2025
Final energy demand125,6 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1800
Main fuel typeOil
Property description Im Ortskern von Perl befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befand sich bisher ein Büro, diese Räumlichkeiten können mit wenig Aufwand zu einer Wohnung verändert werden. Diese Wohneinheit hätte dann einen eigenen Eingang.

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit Wohnräume mit Zugang zu einer Terrasse, im 2. Obergeschoss befinden sich die dazugehörigen Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit Wasseranschluss. Mit wenig Aufwand kann hier noch ein Badezimmer entstehen.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ladenlokal, Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung
1. Obergeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche mit Ausgang zur Terrasse

2. Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
großzügiger Wohnraum mit Wasseranschluss (Badezimmer möglich)
Location: Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen und größeren Einkaufsmärkten, Schulen (u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum"), Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

02 km bis L-Schengen
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg
Equipment: Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung.

Besonderheiten:

- Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Heizung: Brennwert von 2006, Anschluss für eine Gasheizung ist vorhanden
- Entkalkungsanlage in 2019
- 4 Bäder
- Ladenlokal könnte umgebaut und als Garage oder als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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