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NEUBAU-STADTVILLA auf 5 ar Grundstück in sonniger Wohnlage in Nunkirchen

Property ID1964
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code66687
TownWadern / Nunkirchen
CountryGermany
Living area144 m²
Site526 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating
Purchase price296.200 €
Buyer commissionfree of commission
Property ID1964 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code66687
TownWadern / Nunkirchen CountryGermany
Living area144 m² Site526 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingWind / Water heat pump HeatingUnderfloor Heating
Purchase price296.200 € Buyer commissionfree of commission
film of the porperty
Energieausweis
Energieausweis Skala
ConditionPlanned
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description Stadthaus Flair

Schick und geradlinig – die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen

Das Flair spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Die Raumeinteilung der ca. 144 m² Wohnfläche ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Grundstück inkl. Kaufnebenkosten (ca. 14,25 %) = ca. 57.125 Euro
Hauspreis gemäß Baubeschreibung = 239.000 Euro
Location: Nunkirchen ist mit ca. 2.500 Einwohner der größte Stadtteil der Stadt Wadern und zeichnet sich durch seine besondere lage an zwei wichtigen Straßen-Knotenpunkten aus. Der Ort liegt zum einen an der B268 zwischen Trier und Saarbrücken und zum anderen an der Landstraße nach Weiskirchen und Wadern.

Nunkirchen hat neben einer gut ausgestatteten Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Postagentur, Banken Lebensmittelmärkten und anderen Geschäften auch sportlich und kulturell Einiges zu bieten. So kann das "Tor zum Hochwald" mit einer 18-Loch-Golfanlage einen der schönsten Golfplätze im Westwesten aufweisen.

08 km bis Losheim am See
11 km bis Wadern
22 km bis Merzig
Equipment: Die Beheizung kann durch eine Gas-Brennwerttherme oder einer Luft-Wasser -Wärmepumpe erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – natürlich von namhaften Herstellern.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:
– Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
– Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
– Innen- und Außenputz
– Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
– Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
– Fenster mit 3-fach Verglasung
– Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Besonders zu erwähnen ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:
– 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
– Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie
– Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €
– TÜV geprüfte Bau- u. Montagevorschriften + unabhängiger Finanzierungsservice
– Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
– Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
– Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Bitte beachten Sie, dass bis zur Fertigstellung noch weitere Baunebenkosten anfallen, wie Versorgeranschlüsse, Mehrgründung (Fundamenterhöhung, Anpassung Hanglage), Abfuhr Erdaushub, Vermessungskosten und Gebühren usw. sowie die Ausbaukosten (Maler- oder Tapezierkosten sowie Bodenbeläge).

Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Der Kauf von Neubau-Häusern ist provisionsfrei!

Herr Thorsten Döring von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über
Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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