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GRENZNÄHE LUXEMBURG: PROJEKTIERT-NEUBAU! Wohnhaus mit Wintergarten auf ca. 6 ar Grundstück!

Property ID2289
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code54439
TownPalzem Esingen
CountryGermany
Living area133 m²
Usable area147 m²
Site597 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating
TerraceYes
GardensYes
DetachedYes
Purchase price371.540 €
Buyer commissionfree of commission
Property ID2289 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code54439
TownPalzem Esingen CountryGermany
Living area133 m² Usable area147 m²
Site597 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating TerraceYes
GardensYes DetachedYes
Purchase price371.540 € Buyer commissionfree of commission
film of the porperty
Energieausweis
Energieausweis Skala
ConditionPlanned
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description Mit viel Raum zum Wohlfühlen.

Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum.

Wenn Sie sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten wünschen, können Sie dieses Haus auch als KfW- oder Passivhaus bauen.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Wintergarten

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Grundstück inkl. Kaufnebenkosten (ca. 12,6 %) = ca. 129.500 Euro
Hauspreis gemäß Baubeschreibung = 242.040 Euro
Location: Esingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Palzem im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an.

Palzem, der ideale Wohnort für Berufspendler, da Palzem in direkter Grenznähe zu Luxemburg liegt. Der Grenzbereich L-Remich ist nur 6 km entfernt. In 5 Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich. Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befinden sich in den umliegenden Nachbarorten. Palzem verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Perl.

Darüber hinaus bietet Saarburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schularten und ein ausgeprägtes Gesundheitswesen.

08 km bis L-Remich
11 km bis L-Wormeldange
16 km bis D-Saarburg
17 km bis D-Perl
Equipment: Die Beheizung kann durch eine Gas-Brennwerttherme oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – natürlich von namhaften Herstellern.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:
– Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
– Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
– Innen- und Außenputz
– Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
– Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
– Fenster mit 3-fach Verglasung
– Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Besonders zu erwähnen ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:
– 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
– Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie
– Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €
– TÜV geprüfte Bau- u. Montagevorschriften + unabhängiger Finanzierungsservice
– Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
– Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
– Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Bitte beachten Sie, dass bis zur Fertigstellung noch weitere Baunebenkosten anfallen, wie Versorgeranschlüsse, Mehrgründung (Fundamenterhöhung, Anpassung Hanglage), Abfuhr Erdaushub, Vermessungskosten und Gebühren usw. sowie die Ausbaukosten (Maler- oder Tapezierkosten sowie Bodenbeläge).

Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Der Kauf von Neubau-Häusern ist provisionsfrei!

Herr Thorsten Döring von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über
Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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