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Liebevoll und hochwertig saniertes Wohnhaus mit 2 SZ, Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne!

PropNo3037
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code66706
TownPerl Sehndorf
CountryGermany
Living area88 m²
Site328 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
Floor materialLaminated wood, Tiles
HeatingCentral heating
Parking1 Private parking space
GardensYes
DetachedYes
CellaredPartially
Year of construction1950
Purchase price429.000 €
Buyer commission2,38 % inkl. MwSt
PropNo3037 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code66706
TownPerl Sehndorf CountryGermany
Living area88 m² Site328 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas Floor materialLaminated wood, Tiles
HeatingCentral heating Parking1 Private parking space
GardensYes DetachedYes
CellaredPartially Year of construction1950
Purchase price429.000 € Buyer commission2,38 % inkl. MwSt
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Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction1950
ConditionVery well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description GRENZNÄHE LUXEMBURG: 5 Min. bis L-Schengen:

In Perl-Sehndorf bieten wir Ihnen dieses in 2010 komplett sanierte, gemütliche Wohnhaus an. Das Haus eignet sich mit seiner klassischen Aufteilung und den 2 Schlafzimmer ideal für Paare oder die kleine Familie. Der Wohnbereich mit einem Kaminofen von Hase bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnbereich mit den 2 Terrassenausgängen gelangen Sie in den schönen, nach südwesten angelegten Garten mit weitem Blick ins Grüne. Dieser ist mit einer Bruchsteinmauer, einer Natursteinmauer und einer Buchenhecke umrandet. Die freistehende Immobilie ist uneinsehbar.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume

Speicher: ausbaubar
Location: Sehndorf ist ein schöner Winzerort und ein Ortsteil der Gemeinde Perl, im Landkreis Merzig-Wadern und Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Luxemburg). Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort Perl ist in nur einer Fahrminute zu erreichen. Eine intakte Infrastruktur wie beispielsweise zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, u.a. das grenzüberschreitende Gymnasium "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc. befinden sich in Perl und sind fußläufig schnell zu erreichen. Im Ort befindet sich eine Straußenwirtschaft sowie ein Landgastof, indem Sie Ihre Freizeit in geselliger Runde genießen können. Aufgrund der Grenznähe zu Luxemburg (2,5 km) ist es auch der ideale Wohnort für Berufspendler. Bus- und Zugverbindungen nach Luxemburg/Trier/Merzig verkehren in regelmäßigen Abständen.
Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

2,5 km bis L-Schengen
39 km bis L-Luxemburg Stadt
24 km bis D-Saarburg
25 km bis D-Merzig
Equipment: Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung und einem Kaminofen.
Die Wände sind mit Feinputz verkleidet und in 2019 innen komplett gestrichen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:

- vermietet seit 2 Jahren
- sehr gepflegte Immobilie
- sehr helle Räume (min. 1 Fenster/Raum)
- saniert in 2010
- neue Fenster, elektrische Rollläden, Türen, Wasser-, Abwasserleitungen und Stromleitungen
- neue Gasheizung von Oktober 2018
- hochwertige Materialien
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen von Hase
- Decke im Obergeschoss ist wärmegedämmt
- Garten mit schöner Grünfläche und Blumenbeeten
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- massive Holzbalkendecke im OG
- Dachboden ist ausbaufähig mit Fenster im Giebel
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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