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House

Renditestarkes 2-FH mit ELW u. Photovoltaik, Nähe Grevenmacher, in ruhiger Lage.

Property ID1315
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54453
TownNittel (Nähe)
CountryGermany
Living area approx.270 m²
Net area ca.68 m²
Grundstück ca.630 m²
Number of rooms11
Number of bedrooms10
Number of bathrooms3
HeatingOil, Solar, Wood
GroundTerracotta, Laminated wood
Number of floors2,5
Parking3 Carports
3 Free spaces
TerraceYes
GardensYes
DetachedYes
Year of construction2006
Purchase price469.000 €
Buyer commission3,57 % incl. Mwst.
Property ID1315 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54453
TownNittel (Nähe) CountryGermany
Living area approx.270 m² Net area ca.68 m²
Grundstück ca.630 m² Number of rooms11
Number of bedrooms10 Number of bathrooms3
HeatingOil, Solar, Wood GroundTerracotta, Laminated wood
Number of floors2,5 Parking3 Carports
3 Free spaces
TerraceYes GardensYes
DetachedYes Year of construction2006
Purchase price469.000 € Buyer commission3,57 % incl. Mwst.
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2006
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy73,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until15.08.2027
Year of construction according energy pass2006
Main fuel typeOil
Property description Renditestark für Investoren - Gewinnbringend für Eigennutzer!

Einnahmequellen des Hauses:
Photovoltaikanlage, 9,36 kwp, 2011 installiert, zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf im EG u. zur Einspeisung an die Westnetz GmbH, bringen echte Kostenersparnisse u. Gewinne. Jahresproduktion in 2018: rund 9.000 KWh. Aktuelle Vergütung: € 220,--/Monat, Restlaufzeit 15 Jahre. Der Betrag kann variieren, je nach Eigenverbrauch und PV-Stromerzeugung. Hinzu kommen Heizkostenersparnisse durch 5 Solarzellen u. Holzöfen/Whg. Zusammen mit den Mieteinnahmen bedeutet dies für Investoren/Eigennutzer stattliche monatl. Einnahmequellen. Vermietet sind EG u. OG. Die ELW mit separater Eingangstür ist neu renoviert u. kann ebenfalls vermietet werden.
Das Grundstück des freist. Hauses ist praktisch u. nutzbringend angelegt, dadurch ist der Garten überschaubar u. pflegeleicht. Der gepflasterte Zugangsbereich, der seitlich des Hauses angelegten Haupteingangstür führt zur überdachten Terrasse, die in die nicht überdachte, aktuell neu angelegten Terrasse mündet. Das OG ist dank Velux-Dachflächenfenster hell, original Velux-Rollos schützen vor Sonne. Ein großes Holzgartenhaus u. ein kleineres, von Straße u. Garten aus zugänglich, bieten viel Abstellfläche.
Das Haus punktet darüber hinaus durch offene Raumgestaltung in allen drei Wohnungen. Ausgestattet mit schönen, einheitlichen Terrakotta Fliesen u. Laminatböden in hellem Ahorn-Dekor, passend zu den Wohnungstüren. Im Flur des in sich abgeschlossenen, hellen Eingangsbereiches führt sowohl eine geschlossene Beton-Stufentreppe mit Edelstahlkanten u. Edelstahlgeländer, gefliest, in UG u. OG.

Geeignet für Investoren mit hoher Renditeerwartung oder Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten und auf nahegelegenes städtisches Leben nicht verzichten wollen.

EG (ca. 120 m² Wfl.):
4 Zimmer, Küche/ große EBK, sep. Speisekammer, Bad, Erker, HWR im Keller

OG (ca. 100 m² Wfl.):
4 Zimmer, Küche, Bad

Einliegerwohnung (ca. 63 m² Wfl.):
3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad

Keller (ca. 57 m² Nutzfl.):
Haustechnik- u. Hobbyraum
Location: Nahe der luxemburgischen Grenze zu Grevenmacher und Wormeldange gelegen, zeigt sich dieses freistehende, junge 2,5-geschossige Zweifamilienhaus (Satteldach), mit Einliegerwohnung und Keller, in ruhiger Ortsrandlage von Mannebach. Von schönster Natur umgeben. Zu dem Haus führt eine Anliegerstraße, die kaum Verkehr aufzuweisen hat.
Mannebach gehört zur Vbg Trier-Saarburg und liegt ebenso in der Nähe von Saarburg, wie auch in Grenznähe zu Luxemburg. Günstiges Tanken und Einkaufen bestimmter Waren ist in Luxemburg ebenso gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten. Saarburg bietet beste Infrastruktur für Jung und Alt.
Equipment: Bauweise: Massiv
Drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Verbrauchszählern
Plus Kellerräume und HWR/Haustechnikraum
Photovoltaik-Anlage (9,36 kwp, 2011 installiert) / Kamin
Solarzellen
Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
Buderus-Heizung, 4 Öl-Tanks à 1000 Ltr.
Erker (EG)
Schnelles Internet
Satelliten-Anlage
Terrasse, teils überdacht, teils neu angelegt
2 Abstell-Holzgartenhäuschen, 1 Holzunterstand
1 Stahlblech-Gerätehäuschen
Garten, Süd-West-Ausrichtung, Sicht in wunderschöne Natur
Energieausweis vorhanden
Kann gegen Aufpreis übernommen werden:
2 Einbauküchen: € 4.000,00
3 Stahl-Panorama-Kamin-Öfen: € 1.000,00
1 Sauna: € 1.000,00


Infrastruktur:
Mannebach ist ein reizvolles, in schöne Landschaft eingebettetes Örtchen, das seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten. Das rege Dorfmanagement, mit vielen Ideen für Jung und Alt fördert den Zusammenhalt und die Gemeinschaft der Bürger. Themen, wie das Dorfmobil, die Gesundheitshütte, die Seniorenbegleitung, die Jugendgruppe, vielfältige Vereine, Reiterhof sowie manches Gewerbe (Käserei/Bierbrauerei) stehen hier hoch im Kurs. Physiotherapeutin und Zahnarzt sind vorhanden.
Others: Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
Kirchberg (Luxemburg) ca. 36 Km - 38 Min. Fahrzeit
Fisch ca. 3 km - ca. 5 Minuten (Kindergarten mit Busverbindung)
Saarburg: ca. 6 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Schule/Krankenhaus/Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Tawern: ca. 4 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Bäcker/Metzger/Grundschule/Arzt)
Trier-Stadt, ca. 17 km - ca. 17 Minuten Fahrzeit (Ortsumgehung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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