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House

Junges, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick in Grenznähe

Property ID1430
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54441
TownSaarburg-Ayl
CountryGermany
Living area approx.212 m²
Net area ca.53 m²
Grundstück ca.803 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingWind / Water heat pump
GroundFloorboards, Tiles
HeatingUnderfloor Heating
Parking4 Free spaces
2 Garages
TerraceYes
GardensYes
DetachedYes
Year of construction2011
Purchase price559.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
Property ID1430 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54441
TownSaarburg-Ayl CountryGermany
Living area approx.212 m² Net area ca.53 m²
Grundstück ca.803 m² Number of rooms8
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingWind / Water heat pump
GroundFloorboards, Tiles HeatingUnderfloor Heating
Parking4 Free spaces
2 Garages
TerraceYes
GardensYes DetachedYes
Year of construction2011 Purchase price559.000 €
Buyer commission3,57 % inkl. MwSt
film of the porperty
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2011
Energy Performance Certificate (for Buildings)Not available / in preparation
Property description Auf dem 803 m² großen, herrlich gelegenen Grundstück befindet sich dieses, in 2011 erstellte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vergrößerter Doppelgarage. Das Haus zeigt sich auf dem in massiver Bauweise erstellten Untergeschoss (Holzständerbauweise in EG und OG). Alle Zimmer der dort befindlichen Einliegerwohnung, sowie der zum EG gehörende Hauswirtschaftsraum/Haustechnikraum sind mit Fenstern ausgestattet. Insbesondere das breit angelegte, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Tür zur eigenen Terrasse, durchflutet die Wohnung mit Licht und verleiht ihr einen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss sind Küche (mit integrierter Deckenbeleuchtung), Ess- und Wohnzimmer auch offen gestaltet. Sie sind, dank der drei breiten, bodentiefen Fenster mit Türen zur Terrasse/Garten, lichtdurchflutet. Insbesondere die sichtbaren, sehr schönen Holzbalkendecken in Wohn-, Esszimmer, Diele und Gäste-WC sowie die teilweise verlegten Eichen-Vollholzdielen verleihen dem Erdgeschoss eine ganz besondere warme Note. Diese wird hier, wie auch im gesamten Haus, durch moderne Bodenfliesen und edle Zimmertüren in modernem Design ergänzt. Sowohl das Design der Sanitärobjekte im Gäste-WC (mit Urinal) als auch im weiträumigen Elternbad begeistern. Das freundlich helle Ambiente des Hauses wird zusätzlich erzeugt durch die großzügig gestaltete Diele mit Holzboden-Podesttreppe ins Obergeschoss und den bodentiefen Fenstern, die den traumhaften Panoramablick in schönste Natur gewähren. Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen außerdem über integrierte Deckenleuchten.
Das Grundstück verfügt über vier PKW-Stellplätze, eine vergrößerte Doppelgarage, ein Holzgartenhaus (mit Strom) am Grillplatz, teils mit überdachter Sitzgelegenheit. Ein Kinderhochsitz-Holzhäuschen mit Leiter nach oben lädt Kinder zum Spielen ein.
Location: Dieses freistehende, 1,5-geschossige moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, hervorragender Neubaugebietshöhenlage von Ayl. Von Nord bis Südost bietet sich ein fantastischer, unverbaubarer Panoramablick auf die Ayler Kupp und die Täler rechts und links der Saar. Von Ost bis West zeigt sich, bei schönem Wetter, beinahe ganztägig die Sonne im pflegleichten Garten.
Ayl gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und ist über die Grenzen hinaus bekannt für seine hervorragenden Weine und seine Gastfreundlichkeit. 5 Km von dem romantischen Städtchen Saarburg entfernt, bietet sich allerbeste Infrastruktur für Jung und Alt. Die nahegelegenen Grenzübergänge nach Luxemburg, Grevenmacher und Wormeldange, ergänzen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Umgehungsstraße Konz-Könen vereinfacht die schnelle Anfahrt in Richtung Luxemburg und Trier.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:

14 km bis L-Grevenmacher
36 km bis L-Kirchberg
17 km bis L-Wormeldange
05 km bis D-Saarburg
10 km bis D-Konz-Mitte
18 km bis D-Trier
42 km bis L-Luxemburg-Stadt
Equipment: Ausstattung: Hochwertig
Bauweise UG: Massiv - EG/DG: Holzständer
Moderne Architektur
Eichen-Vollholzdielen / Fließen
Sichtbare Holzbalkendecken im UG
Gäste-WC mit Urinal
Integrierte Deckenbeleuchtung im gesamten OG + Einliegerwohnung
Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Kamin /Ofen
Große Diele mit Podesttreppe
Wäsche-Abwurfschacht
Einliegerwohnung mit eigenem Verbrauchszähler und eigener Terrasse
Vergrößerte Doppelgarage
Überdachung zwischen Wohnhaus und Garage
Garten Süd, Süd-West Ausrichtung
2 Terrassen
1 Frühstücksterrasse
Satelliten-Anlage

Gegen Aufpreis:
2 neuwertige Einbauküchen: 15.000,00 €
Kamin-Ofen: 2.000,00 €
Holzgartenhaus: 2.700,00 €
Kinderhochsitz-Holzhaus: 300,00 €

Infrastruktur:
Ayl ist eingebettet in wunderschöne Landschaft und hat seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten: Kindergarten, Bäckerei, Hotel, Gastronomie, KFZ-Werkstätten, Grillhütte. Vereine, Gemeinschaft, offen denkende Bewohner, Aktivitäten in Gemeinschaft, leckeren Wein.
Others: Dieses Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, die sich über unverbaubare Fernblicke freut und zusätzliche Mieteinnahmen der Einliegerwohnung zu schätzen weiß. Für Menschen, die in Luxemburg arbeiten und solche, die ein ruhiges Landleben bevorzugen ohne auf nahegelegenes städtisches Leben, sei es in Deutschland oder in Luxemburg, verzichten zu müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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