8 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Merzig / Brotdorf (Objektnummer 4896)

Traumhaus in Merzig-Brotdorf: Exklusives Wohnhaus in lichtdurchfluteter Architektur und mit klimaschonender Erdwärmepumpe!

PropNo	4896
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	66663
City	Merzig / Brotdorf
Country	Germany
Living area	360 sqm
Usable area	167 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Combustion	Geothermal energy
Floor	Parquet, Granit
Heating type	Underfloor heating
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Patio	Yes
Garden	Yes
Detached	Yes
Basement	Yes
Buyer commission	2,38 % inkl. MwSt.

PropNo	4896	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	66663
City	Merzig / Brotdorf	Country	Germany
Living area	360 sqm	Usable area	167 sqm
Number of rooms	8	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	2
Combustion	Geothermal energy	Floor	Parquet, Granit
Heating type	Underfloor heating	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Patio	Yes	Garden	Yes
Detached	Yes	Basement	Yes
Buyer commission	2,38 % inkl. MwSt.

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Energieausweis

Condition	Very well maintained
Energy certificate	Not available / in preparation

Property description In Merzig-BROTDORF bieten wir Ihnen ein Traumhaus mit sehr viel Raum- und Entfaltungsmöglichkeiten an. Dieses Objekt erstreckt sich über 360 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und begeistert durch seine besondere Architektur, die viel Tageslicht durch die hohen Fensterelemente hereinlässt und ansprechende Akzente setzt.

Diese Immobilie präsentiert sich zeitlos-modern und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Raumkonzept ist gut durchdacht und optimal genutzt.

Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und moderner Galerie bilden den Mittelpunkt des Gebäudes, der sich hell und lichtdurchflutet zeigt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der mit seinem Spitzdach aus Glas das "Lichtkonzept" des Hauses widerspiegelt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide sowie 2 Bäder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort ausreichend Staufläche sowie weiteren Wohnraum zum Ausbau.

Auch der Außenbereich ist ansprechend angelegt und verfügt über einen überdachten Terrassenbereich und eine weitere große Sonnenterrasse.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich, Flur mit Wendeltreppe, Gäste-WC, 2 Hauswirtschaftsräume, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten sowie der Terrasse und in den Garten, weiteres Zimmer - als Büro oder Schlafzimmer nutzbar

Obergeschoss:
Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche sowie separatem WC, 2 Kinderschlafzimmer, Kinderduschbad, Abstellraum Location: BROTDORF ist ein Stadtteil der Kreisstadt Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule sind hier vorhanden.
Es bestehen gute Busverbindungen ins ca. 6 km entfernte Merzig, beziehungsweise nach Losheim am See (ca. 9 km). Auch ist die Autobahn Richtung Saarbrücken bzw. Luxemburg in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

06 km bis D-Merzig
50 km bis D-Saarbrücken
30 km bis L-Schengen
70 km bis L-Kirchberg Equipment: Die Böden sind mit Parkett und Granit belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einem Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:

- besondere Architektur
- exklusives Anwesen
- lichtdurchflutet
- effiziente und klimaschonende Erdwärmepumpe
- offene Galerie
- Wintergarten mit Spitzkuppel aus Glas
- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- klimatisierte Schlafräume
- Badezimmer mit großer Dusche und Whirlpool-Badewanne
- separates Duschbad
- Alarmanlage (alle Fenster und Türen gesichert)
- schön angelegter Garten mit großer Bangkirai-Terrasse
- Doppelgarage und PKW-Stellplatz Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 2,00 % + 19 % MwSt. (2,38 % gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mr. Klaus Bart
Phone +49 6867 56 10 333

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