6 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Merzkirchen / Portz (Objektnummer 3638)

Grenznähe Luxemburg: Neubau inkl. Grundstück in Naturlage

PropNo	3638
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Detached house
ZIP code	54439
Town	Merzkirchen / Portz
Country	Germany
Living area	145 m²
Usable area	6 m²
Real-estate	767 m²
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Wind / Water heat pump
Heating	Underfloor Heating
Terrace	Yes
Gardens	Yes
Detached	Yes
Purchase price	539.000 €

PropNo	3638	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Detached house	ZIP code	54439
Town	Merzkirchen / Portz	Country	Germany
Living area	145 m²	Usable area	6 m²
Real-estate	767 m²	Number of rooms	6
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1	Beaconing	Wind / Water heat pump
Heating	Underfloor Heating	Terrace	Yes
Gardens	Yes	Detached	Yes
Purchase price	539.000 €

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Energieausweis

Condition	Planned
Energy pass (for Buildings)	Not available / in preparation

Property description Natur pur und viel Raum zum Wohlfühlen!

Auf einem Grundstück mit ca. 767 m² entsteht dieses großzügige Haus mit Satteldach. Es überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer sowie das Bad. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Freiraum.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Dazu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Im Preis enthalten ist der Kaufpreis des Grundstücks inkl. der Kaufnebenkosten (ca. 10,5 %) sowie der Hauspreis inkl. der geschätzen Baunebenkosten, so dass Sie vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren müssen. Location: Portz gehört zur Gemeinde Merzkirchen und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an.
Merzkirchen, der ideale Wohnort für Berufspendler, liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Grenzorte Remich und Wormeldange sowie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich sind nur unweit entfernt. Eine Bushaltestelle für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befindet sich im Ort.

In der nah gelegenen Kleinstadt Saarburg finden Sie alle Schularten, Kindertagesstätten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit einer Vielzahl an Fachärzten sowie ein Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten inkl. Frei- und Hallenbad. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden und Verweilen ein, ebeso das vielfältige Angebot der Gastronomie

08 km bis D-Saarburg
10 km bis L-Wormeldange
14 km bis L-Remich Equipment: Die Beheizung kann durch eine Gas-Brennwerttherme oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – natürlich von namhaften Herstellern.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:
– Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
– Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
– Innen- und Außenputz
– Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
– Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
– Fenster mit 3-fach Verglasung
– Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Besonders zu erwähnen ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:
– 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
– Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie
– Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €
– TÜV geprüfte Bau- u. Montagevorschriften + unabhängiger Finanzierungsservice
– Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
– Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
– Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über
Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ms. Diana Wallerich
Phone +49 6867 56 10 333

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