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Referenzdetails
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Direkt an der lux. Grenze: PALZEM: Exclusives Wohnhaus mit Wellnessbereich in begehrter Wohnlage!

PropNo5358
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode54439
CityPalzem
CountryGermany
Living area200 sqm
Usable area112 sqm
Plot529 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionWind / Water heat pump, Timber
FloorTiles, Parquet
Parking spaces3 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
GardenYes
DetachedYes
Year of construction2012
PropNo5358 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode54439
CityPalzem CountryGermany
Living area200 sqm Usable area112 sqm
Plot529 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2 CombustionWind / Water heat pump, Timber
FloorTiles, Parquet Parking spaces3 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes GardenYes
DetachedYes Year of construction2012
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2012
ConditionAs good as new
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until10.09.2031
Final energy demand49,9 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate2012
Main energy sourceWind / Water heat pump
Property description Luxuriöse Immobilie im Weinort PALZEM, direkt an der luxemburgischen Grenze!

Im einladenden Eingangsbereich finden Sie neben der Garderobe, den Zugang zum offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die große Terrasse, die Sie mit Sonne verwöhnt. Die edle Küche mit technischen Raffinessen verspricht Kochvergnügen vom Feinsten. Ein weiteres Highlight ist auch der Kaminofen, der Ihnen an kühleren Tagen, eine gemütliche Athmosphäre zaubert. Ein weiteres Zimmer lässt sich z. B. ideal als Homeoffice nutzen. EIne Treppe führt nach oben in die lichterfüllte Galerie mit Designerbad und den Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer begeistert mit großzügiger Ankleide. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ihre PKW haben ausreichend Platz in der Garage sowie auf den Aussenstellplätzen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer/Büro, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kaminzimmer/Fernsehzimmer, Garage für 2 PKW

Obergeschoss:
Galerie, 3 Schlafzimmer (1 davon mit Ankleide), Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich mit Sauna, Technikraum, Hauswirtschaftsraum
Location: Palzem ist der ideale Wohnort für Berufspendler und liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Der Grenzbereich L-Remich ist nur 4 km entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich. Palzem verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Perl.

04 km bis L-Remich
07 km bis D-Wincheringen
09 km bis L-Wormeldange
27 km bis L-Kirchberg
Equipment: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten
- Wohn/- Nutzfläche ca. 310 m²
- lichtdurchflutete Wohnräume
- erbaut aus hochwertigen Materialien
- exclusive Ausstattung
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Weinkühler etc., im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- Wellnessbereich
- Galerie
- Natur/- Schwimmteich
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Perl in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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