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Referenzdetails
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TOLLER BLICK INS GRUENE! Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

PropNo5863
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode66679
CityLosheim am See / Wahlen
CountryGermany
Living area230 sqm
Plot1.439 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionOil
FloorTiles, Carpet
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
BalconyYes
TerraceYes
GardenYes
DetachedYes
Year of construction1975
PropNo5863 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house Postcode66679
CityLosheim am See / Wahlen CountryGermany
Living area230 sqm Plot1.439 sqm
Number of rooms7 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets1
CombustionOil FloorTiles, Carpet
Heating typeCentral heating system Number of floors2
BalconyYes TerraceYes
GardenYes DetachedYes
Year of construction1975
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction1975
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until10.05.2033
Final energy demand172 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1975
Main energy sourceOil
Property description Losheim am See - ORTSTEIL WAHLEN:
Ein Haus für Eigentümer, die sich viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten wünschen!

Auf einem schönen Grundstück von mehr als 14 Ar in ruhiger, sonniger Lage bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit über 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen an, die sich auf den Hauptteil mit 160 m² und einer Einliegerwohnung mit 70 m² erstrecken.

Das Haus wurde 1975 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert. So wurde z. B. der Bodenbelag der Einliegerwohnung in 2013 erneuert, das Bad in 2021 behindertengerecht umgebaut, die Fenster in 2022 teilweise ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
große Diele, Flur, Abstellraum, Küche mit Ausgang zum überdachten Freisitz, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und mit Ausgang zum Freisitz sowie dem großen, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, 2 Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon

Untergeschoss/Einliegerwohnung:
Flur, großer Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Kellerraum

Untergeschoss/Kellerbereich:
Heizungsraum, Öllagerraum, Kellerraum, Treppe zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
Speicher
Location: Wahlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Er ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Losheim am See. Die Ortslage ist idyllisch von acht Bergkuppen umgeben und lädt zum Wandern ein.

Die Stadt Losheim am See ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet, neben dem bekannten Stausee, eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und ausgezeichnete Premium-Wanderwege. Außerdem finden Sie dort Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Eisdielen. Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf und größere Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe.

04 km bis Losheim
17 km bis Merzig
18 km bis Mettlach
40 km bis Trier
Equipment: Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung sowie einen Kamin im Wohnzimmer
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:
- ruhige, sonnige Lage
- Randbereich, naturnah am Wald angrenzend
- großes Grundstück von über 14 Ar
- Wohnfläche von ca. 230 m²
- großer, überdachter Balkon und Freisitz
- Kaminofen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- große Doppelgarage
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % + 19 % MwSt. (3,57 % gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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