4 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Saarbrücken (Objektnummer 3549)

Stadtnahes Reihenendhaus mit Keller, Garage, Garten und Fernblick ins Grüne

PropNo	3549
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	66113
City	Saarbrücken
Country	Germany
Living area	160 sqm
Usable area	43 sqm
Plot	388 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Floor	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Patio	Yes
Garden	Yes
Year of construction	1983

PropNo	3549	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	66113
City	Saarbrücken	Country	Germany
Living area	160 sqm	Usable area	43 sqm
Plot	388 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Floor	Tiles, Parquet	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage	Patio	Yes
Garden	Yes	Year of construction	1983

Energieausweis

Year of construction	1983
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	138,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	06.10.2030
Year of construction according to energy certificate	1983
Main energy source	Gas

Property description Dieses architektonisch attraktive 3-geschossige Einfamilien-Reiheneckhaus, mit weißem Fassadenanstrich wurde 1983 entworfen und auf dem dazugehörigen, 388 m² großen Grundstück gebaut. Insgesamt besteht diese Reihenhausanlage aus vier schön gestalteten Reihenhäusern. Die drei Etagen (Wohnbereiche) des Hauses ruhen auf dem EG, welches die Räume Haustechnik, Hauswirtschaft, Abstellraum und Einzelgarage bietet. Von hier aus ist ein Übergang in die Garage sowie über eine Außenbetontreppe nach oben auf das Geländeniveau des ersten Obergeschosses in den Garten möglich. Das erste Obergeschoss bietet die offen miteinander verbundenen Räume, wie Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist in diesem Bereich das Fenster mit Überhöhe und Tür zur Terrasse/Garten, das bis in das zweite, an dieser Stelle nach oben hin offenem Geschoss ragt. Von diesem Bereich des Wohnzimmers aus hat man einen Blick auf die Empore, wo sich das lichtdurchflutete Studio im zweiten Geschoss befindet. Hier stehen außerdem ein Dusch-WC und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Schlafzimmer und Elternbadezimmer im Dachgeschoss sind besonders gestaltet. Die Waschbeckenanlage sowie ein Whirlpool sind offen mit dem Schlafbereich verbunden. Separat angelegt ist das Dusch-WC. Sehr großzügig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich zeigt sich dieser gesamte Bereich (Bad und Schlafstätte). Im Whirlpool- und Waschbeckenbereich sind die Wände teils vollflächig mit Spiegel versehen, was diesen Bereich noch weiträumiger erscheinen lässt und ein besonderes Ambiente vermittelt.

Fliesen-Bodenbeläge in Küche und Badezimmer / WCs, Parkett in Ess-und Wohnzimmer. Teppichboden im Schlafzimmer mit Badbereich. Treppenbelag: Holz (ins erste Geschoss), Teppichboden (ins zweite und dritte OG). Location: Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus, in insgesamt gepflegter Umgebung rundum, befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage und dennoch äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen, in Saarbrücken-Rastphul. Dieser Teilbezirk ist als Stadtteil Saarbrücken-Mitte zugeordnet. Das Haus bietet zur Straßenseite hin Fernblicke ins Grüne. Die Straße vor dem Haus wird relativ wenig befahren und unterliegt einer 30er Straßenzone für PKW.
Dieses nicht alltäglich gestaltete Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, die Anspruch auf interessante Architektur und Innenraumgestaltung stellt, die zentral und dennoch ruhig gelegen wohnen möchte. Für berufstätige Eltern, die ohne großen Zeitaufwand die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens sowie die Bedürfnisse der Kinder organisieren und wahrnehmen müssen, ist es ideal.

Infrastruktur:
Saarbrücken-Rastphul bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus Kitas, Kindergärten, Ganztagsgrundschule, Vereine, Gewerbebetriebe. Die Maria-Montessori-Schule (Grundschule) befindet sich fußläufig in 300 Metern Entfernung. Malstatt bietet gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, die alles bietet, was Menschen jeden Alters wünschen. Dies alles macht die Lage des Hauses äußerst interessant und begehrenswert.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
- Lidl und Aldi: ca. 1 km - ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Montessori-Grundschule, fußläufig: ca. 300 m unterhalb des Hauses
- Caritas Klinikum: ca. 3 km - ca. 6 Minuten Fahrzeit
- Sportanlage Knappenroth: ca. 3 Km - 7 Min. Fahrzeit
- Saarbrücken-Mitte: ca. 3 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit Equipment: Neuer Außenfassadenanstrich aus dem Jahr 2008
Neue Gas-Brennwerttherme (erneuert im Jahre 2018)
Interessante, nicht langweilige und alltägliche architektonische Gestaltung insgesamt
Gemütliches Wohnambiente
Offene Raumaufteilung
Marken-Einbauküche (Bulthaup) mit Elektrogeräten, inklusive
Der offene Küchenraum sowie das Wohn- und Esszimmer gehen alle ineinander über
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit teilweiser Deckenaussparung zum zweiten Obergeschoss (Empore/Studio)
Böden: Parkett / Fließen / Teppichboden
Flachheizkörper, teils mit schöner Holzverkleidung
Gast bzw. Kinderduschbad im zweiten OG
Kinderzimmer im zweiten OG
Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, inklusive - offen verbunden mit dem Bad - separat: Dusch-WC
Energieausweis ist vorhanden
2-fach verglaste Fenster
Garage, vom Haus aus begehbar
Garten mit Terrasse und Teich - Süd-Westausrichtung
Große Diele im Eingangsbereich mit Gäste-WC
Unverbaubarer Fernblick ins Grüne von allen Räumen der Obergeschosse aus
Nahe der Stadt gelegen Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Perl in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 1,5% + 19% MwSt (1,785% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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