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Unsere verkauften und vermieteten Objekte in 2021

Außergewöhnliche Architektur bei Doppelhaus mit Fernblick - Modern-Lichtdurchflutet

Property ID2501
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code54329
TownKonz
CountryGermany
Living area199 m²
Usable area92 m²
Site1.245 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets2
BeaconingGeothermal
FloorTiles, Hardwood floor
HeatingCentral heating
Parking2 Garages
GardensYes
Year of construction2001
Property ID2501 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code54329
TownKonz CountryGermany
Living area199 m² Usable area92 m²
Site1.245 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets2 BeaconingGeothermal
FloorTiles, Hardwood floor HeatingCentral heating
Parking2 Garages GardensYes
Year of construction2001
Energieausweis
Energieausweis Skala
Year of construction2001
ConditionVery well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until01.09.2030
Final energy demand35,79 kWh/(m²*a)
Main fuel typeGeothermal
Property description Dieses architektonisch außergewöhnliche 2-geschossige Einfamilienhaus, als Doppelhaus mit dunkelrotem Fassadenanstrich, wurde 2001 auf dem dazugehörigen, beinahe ebenen Grundstück auf 1.245 m² gebaut. Die Zink-Stehfalzeindeckung des Daches unterstreicht die moderne Architektur des Hauses insgesamt. OG und DG (Wohnbereiche) ruhen auf dem EG, welches die Räume Haustechnik, Hauswirtschaft, Doppelgarage, Abstellraum und die Vorrichtung eines modernen Duschbades bieten. Von hier aus ist auch ein Übergang in die Garage möglich sowie in den Garten, der noch frei gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss befindet sich im Innenbereich teilweise noch im Rohbauzustand; alle Materialien für die übrige Fertigstellung des Innenausbaus sind vorhanden (Fliesen für Duschbad: Schiefer).
Besonders positiv auffällig ist der seitlich und rückseitig des Hauses großzügig gestaltete Glasvorbau mit dreieckiger Ausbuchtung, der nicht nur für enormen Lichteinfall in die Räume sorgt, sondern auch einen phantastischen Weitblick ins Grüne bietet und somit die Räume optisch noch wesentlich größer wirken lässt. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Wohnraumatmosphäre insgesamt. Das vollständige Wohnhauskonzept, inklusive dem Treppenhaus (offene Buchenholztreppe mit Edelstahl), basiert auf großzügig angelegte und lichtdurchflutete Raumgestaltung mit freiem Blick nach draußen. So gehen Küche (mit Marken-Einbauküche und separater Speisekammer), Esszimmer und Wohnzimmer offen ineinander über. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, den beiden Kinderzimmern und dem Badezimmer bietet ein Studio im Dachgeschoss ebenfalls ein besonderes Highlight durch den integrierten Glasvorbau.
Die Bodenbeläge in Küche und Badezimmer sind aus edlem Schiefer. In den restlichen Räumen wurde Parkett verlegt. Zwei moderne Einbauschränke vervollständigen den Komfort des Hauses. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.
Location: In ruhiger Ortsrandlage und dennoch äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus als Doppelhaus, nahe dem Konzer Bahnhof. Es handelt sich um eine sehr bevorzugte Wohnlage. Der Standort ist ideal für Lux- und Trier-Pendler. Es liegt nur wenige km von der B 51 entfernt, welche direkt nach Trier, Luxemburg und Saarburg führt. Die zusätzliche Nähe zu den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Konz-Könen, sowie dem nahe gelegenen Industriegebiet und Konz selbst machen die Lage besonders begehrenswert.

Infrastruktur:
In Konz-Könen und Konz gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. KiTa's und Betreuungsstätten für Schulkinder, Sportplatz, sowie Grundschulen und die Realschule, Vereine, ein Hallenbad, Tennisplätze und Restaurants bilden eine wichtige Ergänzung für das Leben in Konz und Umgebung.

Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:

- Konz-Bahnhof: Fußläufig zu erreichen 240 m in 3 Minuten
- Konz-Mitte: ca. 1 km - ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Trier-Stadt: ca. 11 km - ca. 15 Minuten Fahrzeit
- Grevenmacher: ca. 13 km - ca. 14 Minuten Fahrzeit
- Kirchberg (Luxemburg) ca. 38 Km - 35 Min. Fahrzeit
- Saarburg: ca. 16 km - ca. 16 Minuten Fahrzeit
- Luxemburg-Stadt: ca. 41 km - ca. 39 Minuten Fahrzeit
Equipment: Architektonisch außergewöhnlich hohe wie breite Fensterelemente/Glasvoranbauten zur Nord- und Westseite hin, mit hervorragendem Fernblick ins Grüne, unverbaubar
Großzügige, offene Raumaufteilung
Moderne, qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten (auch Kaffeeautomat/Dampfgarer)
Speisekammer
Der offene Küchenraum sowie das Wohn- und Esszimmer gehen alle ineinander über
Elektro-Wärmepumpe-Erdreich (Erdwärme)
Kamin / Ofen
Endenergieverbrauch: 35,79 kWh/(m²*a)
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Tageslichtfenster
Dusch-Bad-Vorrichtung mit Tageslichtfenster im EG
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung in den Räumen
Teilweise Deckenvertäfelung im DG: Kunststoff (Holzoptik foliiert)
Einbauschrank im DG
Doppelgarage, vom Haus aus begehbar, mit Starkstromleitung
Garten - Westausrichtung
Große Diele im Eingangsbereich mit Einbauschrank
2 PKW Stellplätze

Dieses außergewöhnlich gestaltete Haus eignet sich besonders gut für die drei- bis vierköpfige Familie, die Anspruch an nicht alltägliche Architektur stellt, die zentral und dennoch ruhig gelegen wohnen möchte. Für berufstätige Eltern, die ohne großen Zeitaufwand die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens sowie die Bedürfnisse der Kinder organisieren und wahrnehmen müssen, ist es ideal.
Others: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Perl in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 16% MwSt (3,48% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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