Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.182 m² und wurde bislang innerhalb einer Familie genutzt. Das Haus umfasst insgesamt 4 bis 5 abgeschlossene Wohneinheiten, die sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch für eine Aufteilung in einzelne Wohnungen eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im zweiten Untergeschoss, der mit Sauna, Solarium, Dusche, Badewanne sowie einer Dampfdusche ausgestattet ist und somit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.
Zusätzlich sorgen in drei der Wohnungen gemütliche Kamine für ein behagliches Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden ein.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, ideal für Familien oder Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Durch die großzügige Grundstücksgröße bietet sich zudem viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Erdgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zur Garage
Wohnung:
Diele, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Wintergarten, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer
Dachgeschoss:
Wohnung:
Treppenhaus
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten sowie zur Dachterrasse, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
1. Untergeschoss:
Treppenhaus, Diele, Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Abstellraum, Zimmer
1. Wohnung:
Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
2. Wohnung:
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten
2. Untergeschoss:
Treppenhaus, WC, Lounge mit Zugang zum Garten und mit angrenzendem Wellnessbereich (Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, Dusche, Sauna, Solarium), Küche, Keller
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl Zentralheizung und einer Fußbodenheizung.
Besonderheiten:
- großzügiges Grundstück mit 1.182 m²
- 4–5 abgeschlossene Einheiten, ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage
- die Einheit im 2. UG kann zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung umgebaut werden
- Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dampfdusche, Badewanne und Dusche
- drei Wohnungen mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
- ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Grundrissgestaltung
- 6 Balkone und 3 Terrassen
Lage Hausbach ist einer von zwölf Ortsteilen der Gemeinde Losheim am See im saarländischen Landkreis Merzig-Wadern. Idyllisch und ländlich gelegen, anliegend an schöne Spazier- und Wanderwege. Losheim ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen.
Die Gemeinde Losheim am See mit dem Freizeitzentrum Stausee liegt idyllisch in landschaftlich reizvoller Lage. Dort befinden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Eisdielen. Geschäfte für den täglichen Bedarf und größere Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg befinden sich in ca. 15 Fahrminuten entfernt.
07 km bis D-Losheim
12 km bis D-Mettlach
32 km bis L-Remich
55 km bis L- Kirchberg
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
105,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
