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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRENZNÄHE LUXEMBURG: TÜNSDORF
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Tünsdorf aus dem Baujahr 1998 ist mit seinen 288 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Über Erd- und Obergeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung mit insgesamt 5 Schlafzimmern, die durch ein durchdachtes Raumkonzept, einen sonnigen Balkon mit Wendeltreppe zum Garten und helle, modern gestaltete Wohnräume besticht. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Ausgang zum Garten sowie eine attraktive zusätzliche Einliegerwohnung mit großem Koch-/Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Diese Einheit verfügt zudem über eine Terrasse und ist ideal für erwachsene Kinder oder Großeltern geeignet.
Der Garten bietet Platz für Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. In den letzten Jahren wurde umfangreich renoviert, wodurch sich modernes Wohngefühl mit gewohnter Funktionalität verbindet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die Holzfenster sind doppelverglast.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Flur, Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Bad; zusätzlich 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt.
Die Heizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung.
Highlights der Immobilie:
-Pellet-Heizung
- schöne Gestaltung der Räume
- viel Platz
- Einliegerwohnung
- 6 Schlafzimmer
- im Obergeschoss ist ein Bad vorgerichtet
- naturnahe Lage
- pflegeleichter Garten
- 4 Stellplätze und Garage
Lage "Tünsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der Ort hat eine idyllischer Lage und verfügt über eine intakte Infrastruktur, die gleichermaßen günstig ist für Beruf und Familie mit Kinder. Ein Kindergarten befindet sich im Ortskern. Die Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken und Luxemburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Ort Orscholz liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmärkten, Grund- und weiterführender Schule, Ärzte, Apotheke u.a. aus.
Zahlreiche Wanderwege in und um Tünsdorf laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Ein reges Vereinsleben rundet das Angebot ab. Luxemburg Kirchberg erreichen Sie in rund 40 Minuten."
14 km bis L-Schengen
16 km bis D-Merzig
22 km bis D-Saarburg
55 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
113,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
