Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine komfortable Raumaufteilung und die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene. Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und eine tolle Fernsicht ermöglicht.
Das Haus verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie eine große Küche, die viel Platz für Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Insgesamt sind alle Räume auffallend großzügig gestaltet und vermitteln ein offenes, einladendes Wohngefühl.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Ölbrennwertkessel aus dem Jahr 2019, der für eine moderne und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot komfortabel ab. Der große Garten in Hanglage bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder zusätzliche Gestaltungsideen und macht das Objekt besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss:
Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizungs- und Öllagerraum, 4 Kellerräume
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Besonderheiten:
- ruhige Sackgasse
- tolle Fernsicht
- Wohnen auf einer Ebene
- große helle Räume
- vollunterkellert
- Garage
- großer Balkon
- Garten
Lage Schwemlingen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im Ortskern. Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Hier befinden sich das Freizeit- und Gesundheitsbad "das Bad" sowie eine Tennisgroßanlage des TC Merzig.
07 km bis D-Merzig
24 km bis L-Schengen
45 km bis D-Saarbrücken
56 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
251,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
