Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich auf einem großzügigen 1.463 m² großen Grundstück und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, wodurch ein harmonischer Mix aus ursprünglichem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum im Außenbereich suchen.
Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre sowohl energetische als auch optische Verbesserungen mit sich brachten.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Spiel- und Erholungsfläche, zur gärtnerischen Gestaltung oder für individuelle Projekte – hier ist viel Platz für persönliche Entfaltung.
Mit seiner Kombination aus modernisiertem Wohnhaus und großem Grundstück stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, ruhig gelegenes Wohnen mit hohem Freizeitwert zu verbinden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Durchgangszimmer
Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Kellerraum mit Heizungsanlage
Equipment/Features Die Böden sind mit Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Renovierungen der letzten Jahre:
2015: Erneuerung der Zwischendecke
2017 kompletter Estrich im EG
2018: Fußbodenheizung im Badezimmer sowie komplette Heizungsanlage
2019: alle Heizkörper
2020: Garagendach
2023: Einfahrten + Stellplätze
2024: Garage Innenverkleidung
Location BROTDORF ist ein Stadtteil der Kreisstadt Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule sind hier vorhanden.
Es bestehen gute Busverbindungen ins circa 6 km entfernte Merzig, beziehungsweise nach Losheim am See (ca. 9 km). Auch ist die Autobahn Richtung Saarbrücken bzw. Luxemburg in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
06 km bis D-Merzig
50 km bis D-Saarbrücken
30 km bis L-Schengen
70 km bis L-Kirchberg
Miscellaneous Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energy certificate
| Year of construction |
1958 |
| Condition |
Refurbished |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
231,7 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
02.11.2035 |
| Energy efficiency class |
G |
| Year of construction according to energy certificate |
1958 |
| Main energy source |
Gas |
