Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Höhenlage von Merzig wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzendem Waldgrundstück zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 7.236 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen.
Das Wohnhaus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine angenehme Nutzung der Wohnflächen. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Merzig und sorgen für helle, freundliche Wohnräume.
Das weitläufige Grundstück umfasst neben der Gartenfläche ein direkt angrenzendes Waldareal, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die erhöhte Lage unterstreicht den exklusiven Wohnwert und bietet Ruhe abseits des städtischen Trubels, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem attraktiven Ausblick kombinieren möchten.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss:
Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer
Kellerraum, Heizungsraum, Geräteraum
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Besonderheiten:
- ruhige Waldrandlage
- Weitblick
- mit angrenzendem Waldgrundstück
- Garage
- ausreichend Stellplätze
- kurzfristig verfügbar
Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
19 km bis D-Saarlouis
44 km bis D-Saarbrücken
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
140 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
