Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung EIN STEINWURF BIS NACH LUXEMBURG! DAS OPTIMALE HAUS FÜR DIE FAMILIE!
146 M² WOHNFLÄCHE + 113 M² NUTZFLÄCHE
Bei diesem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 2006 MASSIV erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine offene Gestaltung und viel Platz überzeugt.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Komfort.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller verfügt über ein Badezimmer sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, da der Ort L-Wormeldange in etwa zehn Minuten erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Lage nahe der luxemburgischen Grenze.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (nach Westen ausgerichtet), Waschküche mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
Diele, Badezimmer und 3 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Diele, Gäste Bereich mit Badezimmer und Möglichkeit für ein Schlafzimmer, Heizungsraum
Ausstattung Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Als Fußbodenbeläge sind Fliesen und Laminat verarbeitet.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Als Fußbodenbeläge sind Fliesen und Laminat verarbeitet.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Besonderheiten der Immobilie:
- Baujahr 2006
- große, helle Räume
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- Doppelgarage
- Garten mit Obstbestand (Kirsche, Apfel, Birne und Avocado)
- Gäste Bereich im Kellergeschoss
- nur 5 Minuten bis Grenze Luxemburg
- die Möbel können bei Interesse gerne mit erworben werden
Lage Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführende Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage wie auch durch seine Familien -und Kinderfreundlichkeit.
30 km bis L-Kirchberg
05 km bis L-Wormeldange
17 km bis D-Saarburg
24 km bis D-Trier
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Energieausweis |
Nicht vorhanden / in Vorbereitung |
