Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description SAARBURG-KAHREN: DIE LAGE, DIE LAGE, DIE LAGE!
Hier bieten wir Ihnen diese neuwertige, grundsanierte, sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage an. Das Wohnhaus wurde 1976 erbaut und in den letzten 10 Jahren saniert. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 18 Ar großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Höhenlage einen spektakulären Weitblick. Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf 3 Etagen und ist in 2 Wohneinheiten unterteilt. Die Beheizung des Objektes erfolgt mit einem gesteuerten Brunner Kachelofen, Solarkollektoren und einer neuen Ölbrennwerttherme als Reserve. (Öl Verbrauch liegt lediglich bei 500l im Jahr!)
WEITERE DETAILS ZU DIESER IMMOBILIE SEHEN SIE UNTER BESONDERHEITEN.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
ERDGESCHOSS:
Windfang, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Sonnenbalkon, Windfang mit Zugang zur Garage
DACHGESCHOSS:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, derzeit verbunden mit dem Erdgeschoss
Flur, Wohnbereich, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum, Zugang (Treppe) zum Erdgeschoss
Equipment/Features Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden/Raffstores versehen.
Besonderheiten:
- komplette Sanierung in den letzten 10 Jahren!
- 62 m² Garage, teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlage EG Wohnzimmer und DG Schlafzimmer
- zeitlose und moderne Ausstattung
- Balkon und große Terrasse mit tollem Ausblick
- Fußbodenheizung
- Solarkollektoren
- Kachelofen EG, Holzofen UG
- Loxone Smart Home im EG und DG
- große Garage + 2 Stellplätze
- große Werkbank im Preis enthalten
- Wallbox für bis zu 22 kW Ladeleistung
- neue Dacheindeckung mit Außen - und Innenisolierung
- Rasenroboter im Kaufpreis enthalten
- Gardena Sprinklersystem
- neue Dachfenster (teilweise elektrisch und mit Rollladen)
- UG mit Einbauküche
Location Kahren, am Südhang des 435 m hohen Hostebergs gelegen, ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Saarburg. Saarburg ist nur 4 km entfernt. Kahren bietet einen grandiosen Panorama-Fernblick über den Saargau, Teile der Stadt Saarburg bis auf die Höhen des Hunsrück. Die nahe gelegene Stadt Saarburg ist eine mittelalterlich geprägte Stadt inmitten Europas: 20 Minuten nach Luxemburg, 20 Minuten nach Frankreich, 50 Minuten nach Belgien. In Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Saarburg ist ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum in der Region Trier-Luxemburg. Saarburg verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Saarbrücken.Kahren ist grenznah zu L-Remich und L-Wormeldange. Regelmäßige Busverbindung nach Luxemburg mit dem Saar-Lux-Bus, Haltestelle in Kahren!
Miscellaneous Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energy certificate
| Condition | Very well maintained |
| Energy certificate | Not available / in preparation |
