Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Grenznähe Luxemburg:
In einer ruhigen und sonnige Lage von Perl-Besch bieten wir Ihnen diese Immobilie aus dem Jahre 1976 an. Die Wohnfläche von rund 247 m² bietet viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten. Sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Haus verfügt über zwei Garage, einen geräumigen und pflegeleichten Garten und ist vollständig unterkellert.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
Obergeschoss:
Flur, großer Wohnraum, Badezimmer, Speicher
Untergeschoss:
Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt durch die Öl-Zentralheizung und den Kaminofen.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Besonderheiten:
- ruhige, sonnige Wohnlage
- sehr gepflegter Zustand
- Kaminofen
- zwei Garage
- überdachte Terrasse
- Garten
- Heizung neu 2015
- Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 359 m²
Lage BESCH ist ein Ortsteil in der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern. Der ideale Wohnort für Pendler. Wunderschöne Wanderwege sowie die neu gestaltete Uferpromenade bieten entspannende Spazier- und Ruhemöglichkeiten an. Hier liegt auch der Moselradweg, der von F-Thionville bis Koblenz entlang der Mosel führt. Der Ort Perl liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit zahlreichen größeren Einkaufsmärkten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum" aus. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken sind in drei Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine Zuganbindung im Ortskern. Bushaltestellen für Berufspendler von/nach Luxemburg sind fußläufig erreichbar.
04 km bis D-Perl
48 km bis D-Trier
05 km bis L-Remich/ Schengen
28 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 309,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
