Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Wincheringen "AUF MONT" bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche an. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Holzständerbau der Marke „Schwörer“ mit gesundem Raumklima, der 2010 fertiggestellt wurde. Die Immobilie besticht durch seine hochwertigen Materialien, so wie die neuwertige Kochinsel von 2020 mit großem BORA Induktionskochfeld und einer Keramikarbeitsplatte. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot mit einem schönen Garten sowie einer Doppelgarage in toller Wohnlage.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingang, Gästezimmer, Duschbad, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss:
Flur, HWR, großer Hobbyraum, Technikraum, Garage für 2 PKW
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einen Kaminofen.
Besonderheiten:
- Wohngebiet "Auf Mont"
- Fernsicht
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- lichtdurchflutet
- Doppelgarage
- Garten
- Whirlpool
- hochwertige, neuwertige Küche im Kaufpreis enthalten
Lage Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführenden Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Familien- und Kinderfreundlichkeit.
05 km bis L-Wormeldange
17 km bis D-Saarburg
24 km bis D-Trier
30 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Sehr gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
